Henri Meert & Ann Michèle D'hoore, Geassocieerde notarissen te Sint-Niklaas

 

Henri Meert & Ann Michèle D'hoore

Geassocieerde notarissen te Sint-Niklaas

Dit notariskantoor is uitgerust met een videoconferentiesysteem. Gemak, veiligheid en ecologie zijn de sleutelwoorden van dit systeem. Wij kunnen op afstand optreden met andere notariskantoren die ook met dit systeem zijn uitgerust.
 

Meert & D'hoore geassocieerde notarissen

Parklaan 18
9100 Sint-Niklaas
Tel. (03) 776.02.67
Fax. (03) 760.16.30

BV
BTW BE 0668424426
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cv

Nu ook mogelijk om inlichtingen te verkrijgen via videoconferentie! Contacteer ons voor meer informatie.

...
 
Maak online uw afspraak
 

Christel CATHOIR
Notarieel medewerkster

christel(plaats the 'at' sign hier)notarissenmeertdhoore.be
Tel. 03/760.16.31

Afwezig op woensdag

Lara VANOUTRIVE
Notarieel medewerkster

lara(plaats the 'at' sign hier)notarissenmeertdhoore.be
Tel. 03/760.16.39

Ignace Van Bogaert
Licentiaat in de rechten

ignace(plaats the 'at' sign hier)notarissenmeertdhoore.be
Tel. 037601636

 

Immo

Uit de hand verkoop € 30.000

Andere
Vrouweneekhoekstraat 188+
9100 Sint-Niklaas

Online verkoop € 85.000

Appartement
Koningin Fabiolapark 547
9100 Sint-Niklaas

Uit de hand verkoop € 239.000

Appartement
Heidebaan 59
9100 Sint-Niklaas

 
 
 

13 augustus 2020

Maandelijks verwerpen zo’n 3.200 Belgen een erfenis kosteloos voor een notaris. Zo vermijden deze erfgenamen dat ze de schulden van de overleden persoon moeten betalen. Een kosteloze verwerping is ook mogelijk voor nalatenschappen die niet meer waard zijn dan 5.000 euro. Dat grensbedrag is recent voor het eerst geïndexeerd en bedraagt nu 5.219,21 euro.

Niemand is verplicht om een erfenis te aanvaarden. Zo kan een erfgenaam afstand doen van de erfenis als de overleden persoon ( “de erflater”) meer schulden nalaat dan baten. Of nog: als het bedrag dat de erfgenaam ontvangt, na aftrek van alle schulden, niet hoger is dan 5.000 euro. Dat laatste bedrag wordt om de drie jaar, te rekenen vanaf augustus 2017, geïndexeerd. Sinds 3 augustus 2020 bedraagt het grensbedrag 5.219,21 euro.

Het verwerpen van een deficitaire of kleine nalatenschap kan gratis door een verklaring van verwerping op te laten maken door een notaris.

De notaris zorgt ervoor dat deze verklaring wordt geregistreerd in het Centraal Erfrechtregister. Dat register wordt beheerd door de Federatie van het Notariaat (Fednot). Dat alles gebeurt zonder kosten voor de erfgenaam. De kosten worden gedragen door een fonds dat door het notariaat is opgericht.

Door de nalatenschap te verwerpen,  kunnen de schuldeisers van de overledene niet meer voor de betaling van de schulden bij de erfgenamen aankloppen. ‘Het volstaat dat de erfgerechtigde een kopie van de akte van verwerping aan de schuldeiser voorlegt’, zegt notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be. Gevolg is wel dat de erfgenaam afstand doet van alle goederen uit de nalatenschap van de overleden persoon en ook geen persoonlijke spullen zoals foto’s uit die nalatenschap kan opeisen.

Uit cijfers van Fednot blijkt dat al 93.021 Belgen een verklaring van verwerping voor een notaris hebben afgelegd in de periode van maart 2018 tot eind juli van dit jaar. Dit zijn gemiddeld 3.208  Belgen per maand.

Geen noemenswaardige verschillen per gewest

Het aantal verworpen nalatenschappen ligt op hetzelfde niveau in Vlaanderen en Wallonië: in het Vlaams Gewest waren er in de periode van maart 2018 tot eind juli van dit jaar 43,071 verwerpingen, in het Waalse Gewest 43,841. In Brussel ging het om 6,109 verwerpingen.

Niet talmen

In theorie heeft de erfgerechtigde 30 jaar de tijd om een nalatenschap te verwerpen. ‘Maar het is aangewezen dat de erfgenaam daar niet lang mee wacht. Anders bestaat het risico dat hij iets doet dat toch als “een stilzwijgende aanvaarding” van de nalatenschap wordt aanzien en moet hij de schulden van de overledene toch nog betalen’, waarschuwt notaris Carol Bohyn. ‘Zo kan de overschrijving van een miniem bedrag van de bankrekening van de overledene naar de bankrekening van de erfgerechtigde als stilzwijgende aanvaarding worden bestempeld.’

Er is nog een goede reden om niet met de verwerping van een nalatenschap te talmen: ‘Als de erfgerechtigde zou overlijden zonder dat hij de nalatenschap heeft verworpen, dreigen zijn kinderen de dupe te worden’, aldus nog notaris Carol Bohyn.

Lees hier het volledige persbericht.

Bron: Fednot

11 augustus 2020

Bij de aankoop van een woning is het gebruikelijk om een waarborg of voorschot te betalen. Waarom is dit aan te raden?

Geen wettelijke verplichting, wel gebruikelijk

De wet legt bepaalde regels vast over het betalen van een voorschot wanneer het gaat over de verkoop van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning. Maar in alle andere gevallen waarbij je vastgoed aankooptbestaat er geen wettelijke regeling: partijen zijn vrij het bedrag van het voorschot te bepalen. In België betalen kopers doorgaans een voorschot tussen de 5 en 10 procent op de overeengekomen prijs. Het betalen van een voorschot geeft immers blijk van de ernst van beide partijen bij het afsluiten van hun overeenkomst.

Belang voor de koper

Het betalen van het voorschot betekent voor de koper een zekerheid. Bij een aankoopdossier moet het notariskantoor tal van opzoekingen verrichten om zeker te zijn dat de aankoop veilig en rechtsgeldig gebeurt. Zolang dit niet zeker is, wordt het voorschot van de koper niet doorgestort naar de verkoper. Het geld staat als het ware “geparkeerd” op een beschermde derdenrekening waar de partijen niet aan kunnen. Deze rekening wordt beheerd door het notariskantoor, maar de gelden komen hem geenszins toe. Aangezien het voorschot nog niet aan de verkoper wordt doorgestort, kunnen zijn eventuele schuldeisers geen beslag leggen op deze gelden. Indien een aankoopprocedure om één of andere reden toch niet door kan gaan, en dit los van de wil van de koper, is hij zeker dat hij zijn voorschot terugkrijgt.

Belang voor de verkoper

Omgekeerd geldt deze regel ook voor de verkoper. Want wat als de koper uiteindelijk het saldo van de koopprijs niet betaalt binnen de overeengekomen termijn? Dan zal  de verkoper hem mogelijk voor de rechtbank moeten dagen. Door het betalen van een voorschot beschikt de verkoper toch over een bedrag. Dat bedrag is dan een soort schadevergoeding voor het geval dat de rechter de ontbinding van de verkoopovereenkomst ten nadele van de koper uitspreken. De derdenrekening van de notaris beschermt dus beide partijen.

Nooit rechtstreeks aan verkoper betalen

Het is een absolute afrader om het voorschot rechtstreeks te betalen aan de verkoper. Heeft de verkoper  schulden, dan riskeer je het bedrag kwijt te zijn als de verkoop om één of andere reden niet zou doorgaan. Het is veel veiliger om het voorschot te storten  op de beschermde derdenrekening van de notaris. Gebeurt de verkoop met een makelaar, dan kan je het voorschot betalen op de derdenrekening van de makelaar. Deze derdenrekeningen behoren niet tot het vermogen van de notaris of makelaar, en zijn dus beschermd tegen hun schuldeisers.

Voorschot of waarborg?

Af en toe spreken notarissen en vastgoedmakelaars van een ‘waarborg’ in plaats van een voorschot. Hoewel deze begrippen  gelijkaardig lijken, is er een juridisch verschil.

Een ‘waarborg’ is juridisch gezien geen ‘betaling’. In tegenstelling tot een ‘voorschot, maakt de waarborg geen deel uit van de prijs. . De waarborg blijft eigendom van de koper tot aan het verlijden van de notariële akte. Zo vermijdt de koper dat hij de waarborg verliest, bijvoorbeeld als de verkoper ondertussen failliet zou gaan Loopt alles vlot en wordt de akte verleden, dan wordt de waarborg een daadwerkelijk voorschot. Een voorschot daarentegen wordt op het ogenblik van de betaling direct eigendom van de verkoper. Daarom spreek je in een verkoopovereenkomst  best van een ‘waarborg’.

Dit verschil wordt natuurlijk pas relevant wanneer er iets mis zou gaan en de verkoop toch niet kan doorgaan.  Maar een gewaarschuwde koper telt voor twee…

 

Bron: Fednot

5 augustus 2020

Met een zorgvolmacht kan je op voorhand richtlijnen over het beheer en de financiële beslissingen rond je goederen geven aan specifieke personen. Dit voor het geval je op een dag niet meer in staat bent om dit zelf te beheren. Stel je geen zorgvolmacht op, dan zal de vrederechter beroep doen op een bewindvoerder. Ook hier kan je één en ander op voorhand regelen.

Gezond van geest

Een ongeval, een ziekte, ouderdom… een fysieke of mentale beperking kan iedereen treffen. Door de coronacrisis beseffen we dat meer dan ooit. Iemand die zich in zo’n toestand bevindt, is volgens de wet ‘wilsonbekwaam’. Een niet al te fraai woord om te zeggen dat je niet meer in staat bent om je belangen te behartigen. Uit een ‘niet kunnen’ volgt volgens de wet een ‘niet mogen’: Iemand die wilsonbekwaam is, kan in principe geen overeenkomsten sluiten of geen beslissingen nemen die juridische gevolgen hebben.  

En dat kan zeer vervelend zijn. Want zo wordt je vermogen als het ware geblokkeerd. Je kan je woning niet verkopen, niet zelfstandig kiezen naar welk rusthuis je wil, geen schenkingen doen aan je kinderen… Kortom, je kan zelf geen grote beslissingen meer nemen die een impact hebben op je vermogen.

Anticipeer met een zorgvolmacht

De beslissingen rond je vermogen kan je gelukkig wel op voorhand nemen, wanneer je nog gezond van geest bent. Met een zorgvolmacht geef je zelf aan - zonder tussenkomst van een rechter - wie welke handelingen in jouw naam zal stellen voor het geval je dat zelf niet meer kan. De zorgvolmacht is een bindende overeenkomst waarbij een grote verantwoordelijkheid rust op de mensen die je aanduidt om je belangen waar te nemen. Vandaar dat je hiervoor best bij een notaris aanklopt.

Geen zorgvolmacht? Dan het bewind

Een zorgvolmacht heeft  beperkingen en lost niet altijd alles op. Het geldt namelijk maar voor wat je erin regelt. Jammer genoeg heeft niemand heeft een glazen bol waarmee je in de toekomst kan kijken…  Misschien kom je terecht in een situatie die je toch niet had voorzien en waarvoor je niets in de zorgvolmacht had geregeld.  Bovendien stelt niet iedereen een zorgvolmacht op. Voor de punten die je niet in een zorgvolmacht had geregeld, val je mogelijk toch onder het bewind.

We spreken dan van het zogenaamde “gerechtelijk bewind”, waarbij de vrederechter één of meer bewindvoerders aanstelt. Dat kan zowel voor je financiële aangelegenheden zijn, als je beslissingen rond je persoon.  Belangrijk is dat de bewindvoerder aangesteld wordt als een bescherming op maat. De bescherming die door de vrederechter wordt georganiseerd mag niet verder reiken dan nodig is om je te beschermen.

Maar de tussenkomst van de rechter betekent voor je naasten mogelijk een bittere pil om te slikken. Hoewel de bewindvoerder meestal gekozen wordt in de familiale kring, is dat niet altijd het geval. Dat je geen zeg zou hebben over wie je bewindvoerder wordt, is vaak niet evident. Maar ook hier kan je verschillende acties ondernemen om op voorhand de spelregels te bepalen.

Anticipeer met een verklaring van voorkeur en een vertrouwenspersoon

Wie je bewindvoerder wordt, is een belangrijke beslissing. En misschien zelfs één die je zelf wil maken. Je kan bij de notaris of bij de rechtbank een ‘verklaring van voorkeur’ opstellen waarin je aangeeft wie je als bewindvoerder(s) kiest. De vrederechter zal je keuze eerbiedigen, maar kan afwijken om je belangen te vrijwaren. Ander voordeel: in zo’n verklaring kan je ook een aantal beginselen en richtlijnen opnemen die je bewindvoerders moeten eerbiedigen bij het uitoefenen van hun taak.

Soms kan het nuttig zijn om een tussenpersoon te voorzien tussen jou en je bewindvoerder.  Dat is de taak van de vertrouwenspersoon. Die kan je aanstellen om te bemiddelen tussen jou en je bewindvoerder. De vertrouwenspersoon houdt toezicht, overlegt met de bewindvoerder en vraagt informatie op. Hij kan ook een ‘alarmbelfunctie’ hebben, bijvoorbeeld wanneer er problemen zouden rijzen met de uitvoering van de taken van de bewindvoerder.

Meer informatie over hoe je vandaag kan anticiperen op de dag dat je ongezond van geest wordt? Ontdek onze handige brochure ‘De zorgvolmacht” op www.notaris.be

Bron: Fednot

 

Meert & D'hoore geassocieerde notarissen

Parklaan 18
9100 Sint-Niklaas
Tel. (03) 776.02.67
Fax. (03) 760.16.30

BV
BTW BE 0668424426
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
D 10:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
W 09:00 >  17:30   Gesloten deuren  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
V 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
Z gesloten  

Verlofperiodes
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

O.L.V. hemelvaart
15 augustus 2020

Allerheiligen
1 november 2020

Wapenstilstand
11 november 2020

Historiek Route & Parking ONLINE AFSPRAAK

Routebeschrijving

Met de auto

VANUIT GENT
E17 richting Antwerpen, afslag 14,  Sint Niklaas Centrum, voeg in op de N16. Ga rechtdoor naar de Parklaan (ga rechtdoor onder het rondpunt en ga rechtdoor aan de lichten). Het kantoor bevindt zich 50 meter voorbij  het park aan de rechterzijde (nr. 18).

VANUIT ANTWERPEN
E17 richting Gent, afslag 15 Sint Niklaas Centrum, voeg in op de N16. Ga rechtdoor naar de Parklaan (ga rechtdoor onder het rondpunt en ga rechtdoor aan de lichten). Het kantoor bevindt zich 50 meter voorbij  het park aan de rechterzijde (nr.18).  

VANUIT BRUSSEL – A12 en N16
Neem de A12, afslag 7 Sint Niklaas naar N16 richting Sint-Niklaas/Dendermonde/Puurs, rechtdoor op de N16.  Ga rechtdoor naar de Parklaan (rechtdoor onder het rondpunt en rechtdoor aan de lichten) Het kantoor bevindt zich 50 meter voorbij  het park aan de rechterzijde (nr.18).

Met de trein

Aan het station van Sint-Niklaas kan u een bus nemen in de richting van de markt. U kan eveneens via het Stationsplein en langs de Stationsstraat wandelen naar ons kantoor. Het station van Sint-Niklaas ligt op een kilometer van het kantoor.

Met de bus

U kan de haltes Grote Markt of Park kiezen. Beide haltes zijn op 100 meter van het kantoor.
De lijnbussen met nummers 4, 21, 22, 31, 41, 42, 43, 44, 81, 82, 91, 92, 93, 95, 97 en 98 stoppen aan het park.
De lijnbussen met nummers 1, 3, 4, 21, 22, 23, 27,  31, 41, 42, 43, 44, 81, 82, 91, 92,  93, 95, 97 en 98 stoppen aan de Markt.

Parking

Parking naast de voordeur onder gebouw doorrijden.

Historiek

Opvolgers van:
Notaris Yves Meert

Notaris Gerard Meert

Verlofperiodes

2020

O.L.V. hemelvaart
15 augustus 2020

Allerheiligen
1 november 2020

Wapenstilstand
11 november 2020

Kerstmis
25 december 2020

2021

Nieuwjaarsdag
1 januari 2021

Paasmaandag
5 april 2021

Dag van de Arbeid
1 mei 2021

O.H. Hemelvaart
13 mei 2021

Pinkstermaandag
24 mei 2021

Nationale feestdag
21 juli 2021

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@belnot.be .